Od czasu kryzysu ekonomicznego z 2007 r., aż do dziś nieruchomości w UK przechodziły cenowy rollercoaster. W jakim położeniu aktualnie się znajdujemy i jaki wpływ ma na to Brexit? Czy ceny na Wyspach są stosunkowo wysokie, czy może niskie? Jak długo trzeba odkładać na własne mieszkanie w Wielkiej Brytanii? Jak to wygląda w innych europejskich krajach i jakie są perspektywy? Pytań bez wątpienia jest wiele, a odpowiedzi nie zawsze są proste i zgodne z tym, co podpowiadałaby nam nasza intuicja.

Wzrost cen mieszkań jest dotkliwy wtedy, gdy rośnie nieproporcjonalnie do naszych pensji. Według danych ONS (Office for National Statistics – odpowiednik polskiego GUS-u), w sierpniu 2017 roku przeciętna „tygodniówka” wyniosła 508 funtów. Średnia cena mieszkania/domu stała zaś na poziomie ok. 226 tys. funtów. Oznacza to równowartość 8,5 roku zarobku.

Jak sytuacja wyglądała w poprzednich latach?

Jak widzimy na powyższych zestawieniach, wzrost pensji w okresie od 2005 roku był stosunkowo stały, a ceny nieruchomości w UK mocno się wahały. Również zmiana poziomu cen najpopularniejszych produktów (popularna miara inflacji) była wyjątkowo stabilna w porównaniu do zmian dotyczących mieszkań i domów.

Pomimo tego, że nieruchomości w UK uznawane są za bezpieczną lokatę pieniędzy, nie oznacza to, że w tzw. okresie krótkim ich ceny nie mogą znacznie wzrosnąć lub spaść. Pokazuje to przykład kryzysu, który wybuchł w 2007 roku w USA i miał ogromny wpływ niemal na wszystkie europejskie kraje. Notabene, kryzys ten zapoczątkowała zapaść na rynku kredytów hipotecznych wysokiego ryzyka.

Kryzys na rynku nieruchomości w UK przed Brexitem

Okres największej zapaści przypadł pomiędzy wrześniem 2008 roku a lipcem 2009. Wtedy ceny nieruchomości w UK malały każdego miesiąca w tempie powyżej 10% w porównaniu do cen sprzed roku. Oznacza to, iż podaż znacznie przekraczała wówczas popyt. Zwiększone bezrobocie, częste przypadki upadłości firm, konieczność oszczędności. Nic więc dziwnego, że chętnych na zakup mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego było znacznie mniej niż zwykle.

Wpływ brexitu na ceny nieruchomości w UK

Po okresie dynamicznego wzrostu, średnie ceny nieruchomości w UK spadły „z wysokiego konia”. Z poziomu 190 tys. funtów we wrześniu 2007 roku na poziom 154 tys. w marcu 2009. W Anglii średnie ceny osiągnęły ponownie wartość z 2007 roku dopiero 7 lat później. W Szkocji i Walii stało się to dopiero w ostatnich miesiącach roku 2017. Jeśli chodzi o Irlandię Północną, to załamanie rynku nieruchomości i wysokie bezrobocie okazało się tam zdecydowanie najbardziej dotkliwe. Osoby, które pod wpływem spekulacji zakupiły nieruchomości w szczytowym okresie (połowa 2007 roku). Na początku 2013 roku były już „na minusie” średnio o 127 tys. funtów. A więc o ponad połowę ich wartości.

Niższe ceny nieruchomości w UK dało się zauważyć aż do 2013 roku. Od tego momentu mogliśmy odnotować polepszającą się koniunkturę. Do dziś widoczny jest nieprzerwany wzrost cen. Gdyby średnie ceny mieszkań i domów oraz wartość pensji utrzymały się na aktualnym poziomie. Trzeba byłoby na nie pracować o prawie 2 lata dłużej, niż było to w roku 2013. Czy 8,5 roku to długo? Raczej tak. Przeciętnie w Danii ten okres wynosi 2 lata, w Belgii, Holandii i Hiszpanii – 4 lata, a w Niemczech – 4,5 roku. W Polsce jest pod tym względem nieco gorzej – niemal 10 lat.

Czy Brexit ma wpływ na wartość nieruchomości w UK?

Ceny nieruchomości w dużym stopniu kształtowane są przez napływ ludności. Można byłoby więc spodziewać się, że spadną one ze względu na planowane odłączenie się Wielkiej Brytanii od Unii Europejskiej. Zauważalny jest jednak co najwyżej spadek ich dynamiki wzrostu. Przypomnijmy, że tzw. Brexit czyli proces wyjścia Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej rozpoczął się 23 czerwca 2016 r. Wtedy to Brytyjczycy w ogólnokrajowym referendum zadecydowali o opuszczeniu struktur UE.

Wpływ brexitu na ceny nieruchomości w UK

W marcu roku 2017 wskaźnik procentowej zmiany wartości nieruchomości wyniósł zaledwie 3.7%. W porównaniu do marca 2016 r. jest to nieduża zmiana. Aczkolwiek w ostatnich miesiącach zauważalny jest jednak ponowny, niewielki wzrost. Biorąc pod uwagę dwa pierwsze kwartały 2017 roku, liczba transakcji spadła o ok. 10% w porównaniu do analogicznego okresu w 2016 roku oraz o ok. 3.5% w porównaniu do 2015 roku. Mimo lekkiego spadku popytu, ceny wciąż rosną. Należy również wspomnieć o jednym. Bank centralny Wielkiej Brytanii cały czas utrzymuje stopę procentową na bardzo niskim poziomie (0.5%). Oznaczać to może, że rynek nieruchomości w UK nie boi się Brexitu i nie przewiduje znaczącego jego wpływu na koniunkturę. Jeśli ktoś więc planuje zakup domu czy mieszkania w UK, powinien się pospieszyć. Wszystko bowiem wskazuje na to, że wzrost cen będzie nabierał coraz większej prędkości.

Nieruchomości w UK a kredyt hipoteczny

Jeśli jesteście Państwo zdecydowani na kredyt hipoteczny w UK, przy okazji zachęcamy do skorzystania z usług firmy Profit Tree. Mortgage jest decyzją na długie lata, więc zdecydowanie warto jest rozważyć zwrócenie się o pomoc do specjalisty. Płacąc niewielką kwotę doradcy kredytowemu, zyskujemy pewność naszej transakcji na zawsze. Poza ogromną wiedzą i zapewnieniem wygody w załatwianiu formalności, posiada on ponadto szerokie portfolio ofert. Może zaprezentować nam propozycje banków lub building societies, o których nawet nigdy nie słyszeliśmy.

Wiele z nich jest na rynku od wielu lat i oferują bardzo konkurencyjne warunki, jednak są „zasłonięte” przez największych graczy. Nie do przecenienia jest też znajomość języka angielskiego przez Mortgage Advisera, przez co nie musimy dodatkowo korzystać z pomocy tłumacza. Na pewnym etapie, ze względu na skomplikowane zapisy prawne, duża część osób może mieć z tym problem.

Jeśli więc mają Państwo jakiekolwiek wątpliwości lub są zdecydowani na mortgage, zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu 02071833604. Informacje można także uzyskać na fanpejdżu Profit Tree oraz na stronie https://www.profittreefinance.co.uk/ w zakładce „kontakt”.

Brexit Wiadomości – najważniejsze informacje dla Polaków w UK